Investir dans l'ancien et profiter de la loi Pinel

Pinel / Duflot dans l'ancien : conditions.

La maison devait faire l'objet d'un grand travail qui conduirait à la création d'une nouvelle maison (réhabilitation sérieuse). Une fois votre site terminé, vous devez montrer une efficacité énergétique élevée et les avantages des étiquettes doivent être la haute performance ou le renouvellement de la BBC. Une fois achevés, les travaux seront examinés par un contrôleur technique. L'investisseur doit pouvoir présenter les factures des travaux lors de la vérification du paiement.

Le bail

Le locataire doit louer le logement pour six, neuf ou douze ans pour son lieu de résidence principal. Vous devez maintenir les loyers. Par exemple, à Paris et dans les communes limitrophes, 16,96 € / m² / mois, soit le système Aa (solde 2018). Il couvre également les ressources du locataire (55 486 € par paire et par an en zone Aa et en 2017). Nouveau: vous pouvez louer votre maison sur une pente ascendante ou descendante tout en bénéficiant d'avantages fiscaux non autorisés dans Duflot.

L’investissement loi Pinel ancien doit être réalisé dans des biens immobiliers ne respectant pas les caractéristiques de courtoisie et d’efficacité énergétique établies aux articles 89 à 462 du 6 juillet 1989 et aux articles 86 à 12 de la loi n ° Pour être éligible, la propriété ne respecte pas au moins quatre des 15 rendements et possède au moins une des 12 caractéristiques d'efficacité énergétique. Ces points doivent être vérifiés par un expert indépendant avant le travail. Ce dernier achèvera le "modèle d'état descriptif" avant et après l'achèvement des travaux.

immobilier ancien et loi Pinel
Loi Pinel Ancien

L'avantage fiscal de Pinel / Duflot dans l'ancien

Le Pinel / Duflot est disponible en trois versions. Consacrez 12% du coût des appartements si vous louez à 6 ans, 18% à 9 ans, 21% pour un bail de 12 ans. La déduction est basée sur le prix d'achat de la propriété plus le prix du travail. L'investissement couvre un plafond d'investissement de 300 000 euros. Pour un maximum de six ans, il en coûtera 36 000 euros, 54 000 euros en 9 ans ou 63 000 euros en douze ans.

Vous achetez une vieille maison. Embauche Pinel peut bénéficier d'un remboursement de taxe qui remplacera Duflot à compter du 1er septembre 2014. Les taxes sur les taxes foncières sont de 12 à 21% dans six à douze ans. Mais faites attention: pour profiter de cet événement inattendu, la maison ou l’appartement doit être rénové.

Pourquoi investissez-vous dans l'ancien outil Pinel?

Ce type d'investissement locatif a pour principal intérêt de construire un portefeuille immobilier durable tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Ce système d’exonération fiscale vous permettra d’augmenter l’offre d’appartements rénovés sur le marché et ainsi de répondre à la forte demande de loyers. Des perspectives intéressantes pour investir dans le vieux Pinel, qui bénéficient de nombreux avantages supplémentaires:
achat immobilier beaucoup moins cher
réduire les impôts de 12, 18 ou 21%
recueille des revenus supplémentaires
Retrait et maintien du niveau de vie
livrer la propriété du personnage